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Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

Vermietung an Lebenspartner, 96/2/0359 Einkommensteuer
Wohnungsvermietung an Kind, 96/2/0059 Einkommensteuer
Von der festen Beziehung zum Mietverhältnis

Vermietung an Lebenspartner, 96/2/0359 Einkommensteuer

Leben Partner einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft zusammen in einer Eigentumswohnung, die einem gehört, kann dieser seine Wohnung nicht steuerrechtlich wirksam zur Hälfte dem anderen vermieten.

EStG §§ 12, 21 Abs. 1, Urteil vom 30.1.1996 IX R 100/93, Vorinstanz: FG Baden-Württemberg(EFG 1994, 192)

Wohnungsvermietung an Kind, 96/2/0059 Einkommensteuer

Vermieten Eltern ihrem unterhaltsberechtigten Kind eine ihnen gehörende Wohnung, dann ist dies kein Mißbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten des Rechts i.S. des § 42 AO 1977, wenn das Kind neben den Unterhaltsleistungen über eigene Mittel verfügt, aus denen es die Miete zahlen kann. Dies ist z.B. der Fall, wenn die Eltern ihrem Kind zuvor die Mittel, hier einen Betrag von 20.000 DM, geschenkt haben (Anschluß an das BFH-Urteil vom 23.2.1994 X R 131/93, BFHE 173, 551, BStBl II 1994, 694; Abgrenzung zum BFH-Urteil vom 23.2.1988 IX R 157/84, BFHE 152, 496, BStBl II 1988, 604).

EStG § 21; AO 1977 § 42, Urteil vom 28.3.1995 IX R 47/93, Vorinstanz: FG Köln

Von der festen Beziehung zum Mietverhältnis

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind also aufgrund der Abrechnung der Werbungskosten höchst lukrativ. Wie sucht man sich nun aber seine Mieter? Am besten, Sie schauen sich einmal in den eigenen vier Wänden um. Denn wenn Sie in nichtehelicher Lebensgemeinschaft mit Ihrem Partner in der Eigentumswohnung zusammen leben, ist er oder sie für Sie der ideale Kandidat. Schließen Sie doch einfach einen Mietvertrag ab. Zwar hat der Bundesfinanzhof die Vermietung der Hälfte der Wohnung für unzulässig erklärt, ein kleines Kabäuschen dürfen Sie Ihrer Liebsten oder Ihrem Liebsten aber wohl vermieten. Und schon wird aus der Eigentumswohnung eine lukrative Mietskaserne.

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